购房能力要如何评估

1、确定购房资格：每个地方的购房政策都不一样，在一些大城市还有买房限购的政策，购房者一定要了解自己是否符合当地的购房资格。另外选择贷款买房方式的朋友，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。因为银行是非常看重借款人的征信的，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果购房者以前存在逾期的情况，银行很有可能会拒绝你的贷款申请。

2、估算可用于买房的资金：大家在决定购买房屋之前，首先要对自己手里的可支配资金进行估算，比如查看自己的银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。但这些费用不能全部用于买房子，还要应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

3、预留其他费用：除了首付款之外，买房子还会涉及到一些其他的费用，如果你购买的是毛坯房，一定要注意将装修费用先准备好，收房的时候就得用了，装修费用完全由自己掌控，可多可少。另外在进行房屋交接的时候，购房者还需要缴纳相应的税费，通常来说，购买新房需要交纳契税和房屋维修基金;如果购买的是二手房的话，要注意区分卖家和买家各自需要交纳的税费。

4、根据资金确定购房面积和地段：购房者在确定了可用于购买房屋的资金之后，就可以根据资金来选择购房地段和所购房屋面积的大小了。地段不同、配套不同，当然房价也就会有差异，购房者在掌握了这些影响房价的因素之后在选房，就不至于让自己陷入资金危机，超出自己的购房预算太多，通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

5、了解居住成本：不管是购买新房还是二手房，入住之后都会产生一定的生活成本的，其中物业费占据了很大一部分，由于现在的小区都有专门的物业公司管理，作为业主，有义务交纳物业费用。另外还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，当然这要根据实际的使用情况来确定，如果有使用的话，这些都是必要的养房成本，都是需要大家考虑进去的。

1、缴纳定金：在选定房源后，要签署房屋认购书，一般而言需要缴纳一定数额的资金作为担保。缴纳定金之后，在一定期限内缴纳部分或全部首付。

2、签订购买合同：签订购买合同，检查合同有没有附带其他隐形的条件，同时交清首付的剩余款项。

3、选择付款的方式：付款方式主要有一次性付款以及按揭贷款。按揭贷款又可分为公积金贷款以及商业贷款两种方式。一般来说，人们在买房的时候都选择按揭贷款减轻压力。

4、收房验房：要检查楼盘是否符合交房的标准，房屋的布置构造是否按照之前签署的合同进行施工，检查房屋是否存在其他安全或质量问题。