多大年龄不能贷款买房

一般不满18周岁的人和65岁超过法定退休年龄的人不能申请房贷，并且房贷的申请时间加上借款人的年龄一般不能超过法定退休年龄的后5年。现在女士60岁退休，男士65岁退休。申请房贷需要借款人有完全民事行为能力，并且有稳定的工作和收入，有良好的信用，而不满18周岁和退休的人不满足申请条件，所以不能申请房贷。

1、没有购房资格的：目前市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。

2、个人征信记录差：原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。

3、提供虚假资料的：申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

4、具有骗贷性质的：骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

5、贷款人年龄超过50周岁：通常银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。