买房时会查到以前贷款记录吗

买房时会查到以前贷款记录。人民银行规定，各银行都需要将客户的消费、贷款记录及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈历史使用记录，不加任何主观判断。若后续办理贷款业务，放贷行会综合参考您的信用记录，并不仅针对某段时间，若能坚持保持良好的消费和还款记录，则会不断增加信用度。

1、借款人的年龄和职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

2、借款人的还款能力

银行给一个方法贷款是希望能收回本息的，因此考察还贷能力就十分必要。对于购房者来说，体现还款能力最主要的两个文件就是收入证明和银行流水。银行会要求购房者的月收入是月供的2倍，因此你在开收入证明的时候要看看月供是多少、收入是多少。银行流水方面，小编建议你提供流水交易较多的银行卡。

3、借款人的征信报告

在信用时代，征信报告是体现购房者信用情况的重要文件。一般情况下，银行会查购房者5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。从这个记录中看购房者的负债，以及是否存在贷款不还、逾期还款等情况。当然由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。

4、婚姻状况

如果借款人是已婚状态，那么如果在贷款的时候夫妻双方由一方信用不好都可能会影响到整个房贷申请。因此银行也会考察购房者的婚姻状况。在审批贷款面签的过程中，如果已婚人士，还需要夫妻双方共同到场。另外，如果借款人的收入有限不满足银行要求，另一半也可以成为还款人，在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、房屋状况

首先银行会看借款人的已有房屋套数和还款情况，不同的房屋数量和还款情况将直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。其次如果你准备买二手房，购房者还要看你买的这个二手房房龄是多少，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。除此之外，不同的房龄还会影响贷款年限，买房前最好了解清楚银行的要求。