购买贷款未还清的房子时如何避免风险

1、对房屋进行预告登记：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定向登记机关申请预告登记。具体操作是在签订购房合同前可以进行预告登记，完成预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋。

2、做好查档工作：去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的查档，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况。各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

3、在合同中明确房屋权等问题：买房人在与卖房人签订购房合要对房屋价格、付款方式、税费承担方式、交易期限、违约责任等问题进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。在未还清贷款的房子进行买卖时，买卖双方都要注意防范风险，毕竟这是一笔大交易，稍有差错都将会造成巨大的损失。

1、核实房产真实信息：购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全：一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。