郑州经济适用房转商品房流程是什么

1、房产交易中心咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表，5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税，在拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5、交纳土地出让金(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

6、登记过户排号等待办理过户，办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

在办理转商品房之前需要确认经济适用房是否满5年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满5年就可以了。

注意：经济适用房一定要满5年才能交易，否则连预约的资格都没有。

1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10%缴纳差价款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20%缴纳差价款;

3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30%缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权;

4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担;

5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。