购房资格和贷款资格一样吗

不一样。购房资格和贷款资格的区别还挺大的，其中购房资格是指满足当地政府所要求的购房限制条件的情况下，所获得的买房资格。而贷款资格是说借款人是否符合贷款条件，资质良好说明贷款人名下有固定资产。贷款资质主要取决于贷款人有无财产证明和稳定的收入证明。衡量贷款资质的标准就是后期的偿还能力。

银行贷款还会考察申请人的信用记录和还款能力。所以说良好的信用记录是贷款的前提，如果个人征信上出现了不良记录，即使申请人的财产证明非常优秀，银行也同样会拒绝贷款申请的。当然如果反过来，信用记录良好，但是申请人连吃穿都很困难，银行同样也是不会放款的。

1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度。期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明。银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。