房改房抵押注意事项

1、已购房改房抵押的，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定，并按规定办理抵押登记；

2、已购房改房抵押处分时，原是以成本价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六及第七条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿；

3、已购房改房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六、第七及第十二条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。

办理房改房抵押贷款需要按照下列流程：

1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

1、房改房的产权分为全部产权与部分产权，主要与购房时候缴纳的房款数目有关，缴纳的房款数目为房款的全部数目的，购房的人拥有房屋的全部产权。购房的时候缴纳的房款为全部房款的一部分的，购房人就拥有房屋的部分产权，产权的比例要根据缴纳房款占总房款的比例而定。

2、拥有房改房全部产权的房屋产权人，在办理上市买卖的手续之后，就可以随意进行房产交易，部分房屋产权的权人，在对房屋进行出售的时候还需要有其他的手续需要办理，这要看房屋的实际情况而定。