二套房首付多少

根据商品房贷款政策规定，选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

(1)既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

(2)名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

(1)名下无房产，购房算首套房;

(2)名下有一套房产，再次购房算二套房。

3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

(1)贷款已结清，再次购房算首套房;

(2)贷款未结清，再次购房算二套房。