四合院和大杂院有什么不同

1、定义不同：四合院是东西南北四面的房子围在一起的房子。大杂院是由许多烧火楼组成的院子。

2、建筑格局不同：四合院若呈口字形。大杂院在四合院的基础上由于人多房少，就私搭乱建出很多房间，致属使院落杂乱无章，通道窄小。

3、居住人群不同：四合院是一家一户或独门独院，以一家为主，住的院里的人只能是亲属，假如有外姓人的话无非是仆人之类的侍候主人的人。大杂院通常都是多户合住一座四合院的情况。

购买一套四合院，首先确定此房是允许上市交易(包括现状与房本及房龄是否相同相符，产权共有人之间是否有纠纷等)办完所有手续可能需要三个月到一年的时间，其中最麻烦的是过户问题。四合院过户的手续繁琐，新的政策规定首先四合院用地必须是出让性质的才能进行变更转移登记，而且各个区政府规定不尽相同。

1、北京市土地局与各城区土地局的只能是分开的，先在区土地局申报、测绘，获得地籍认定书之后，要由市土地局审定土地出让金金额，(这部分费用在每平米12000元以上)签订土地使用权协议，缴纳完成之后。接着要再回到区土地局，办理剩下的程序才能获得最终的不动产权证。

2、由于历史原因，部分四合院会出现多个产权人的情况，购置或者租赁四合院，必须注意产权是否清晰，这是四合院上市交易的前提。另外需要了解该地区是不是重点保护地区，会不会受到拆迁的影响。

3、关于四合院装修政府有专门规定，传统房屋上的雕饰、隔扇、砖瓦等材料，哪些可以拆哪些不可以，都需要验明正身后才能动工装修。四合院可用现代建筑手段修缮，加强舒适性和宜居性，但需保留房屋原有风貌，修缮后要达到外观整齐、色彩协调，屋面一般要呈灰色，而外墙则应以青砖色调为主。对列入保护范围的院落或其他重点房屋，要求更为严格，这一点在装修时应格外注意。