新手买房流程

1、是否拥有购房资格

由于现在房市的火爆，很多地区为了抑制当地的房价，都出台了相关的政策。按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格。只有在确定自己是否有购房的资格之后，才可以进行去他的步骤。

2、确定所购房源

这时候大家就可以根据自己的实际需要进行房源选择了。因为每个人的具体情况不同，所以选择的重点也是不同的。按照自身需求，通过筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等确定自己的房源。一般来说购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

3、签订购房合同

在选好房子之后，就是走买房的流程了，第一步就是签购房合同，同时支付首付款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果您选择的是贷款买房，这就涉及到办理银行贷款的问题。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

5、验房交房

验房对于购房者来说很重要，最后房子是不是真的可以顺利成交就取决于验房这个过程。如果在验房过程中发现严重的质量问题，购房者是可以废除合同并申请赔偿的。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

首先是先了解楼盘的背景。这块主要是要了解楼盘的开发商，购房时，我们要尽量选择有品牌的开发商，比如万科、恒大这些知名的房产，因为这些地产公司的实力比较雄厚，很少会在质量上下手，所以我们应该选择正规的开发商。如果是一些比较小的，也可以通过网站查询去了解开发商的背景和资质，做好调查，这也是买房的第一步。

第二就是要实地考察。现在网络上的消息五花八门，销售人员的话术更是天花乱坠。所以大家在购房时一定要自己去考察，包括考察周边的配套环境交通，小区的环境物业，还有房屋的空间设计、户型等等，如果不懂可以带上懂的朋友一起去看房。总而言之，千万不要盲目跟风，也不要盲目听从销售人员的话，要有自己的判断最好。

第三就是签合同时要注意好合同上的时间，报告什么时候网签，什么时候交房等，一定要清楚，并且最好留有证据，防止后面出现不必要的麻烦。然后一切搞定之后要记得去办理房产证，只有办理了房产证房子才是你自己的，千万不要拖!