小高层公摊面积怎么算

1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和—各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。如果不想自己计算公摊面积，只要拿房产证或者合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积，得出的就是公摊面积。

一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型，通风较好，还有其他优点，例如建设质量高等。

小高层的公摊比例一般在10%至15%之间，较没有电梯的楼房多些，又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段，对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例，生活方便，实用面积合理。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。