房地产咨询业务包括什么

房地产咨询顾问主要是为投资者、消费者和开发商，房地产咨询业务内容是就投资环境、市场信息、项目评估、质量鉴定，测量估价、购房手续、相关法律等方面提供咨询服务。

1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

1、小心中介隐瞒事实：

一般来说，如果购房者需要购买二手房，那么购房者对于二手房是有人长期居住这件事情也是很清楚的，也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题，但是为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介并不会主动给购房者说房子所存在的问题，比如房子可能是凶宅。因此一旦购房者在毫不知情的情况下购买了房子，那么岂不是就要吃大亏了。

2、小心中介多次收费：

购房者如果需要中介帮忙购买房屋，那么肯定都是需要交纳中介费的，通常情况下，中介费都是购房者一次性支付给中介公司那边的，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。