物业交割要注意什么

1、电表状况需知晓：在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等。

2、水表账单要结清：交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、煤气过户状态需跟进：按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费用要结清：有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需和买家一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

5、协助有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

6、维修基金结算清：按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

7、附属设施验收好：一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

8、户口迁移很重要：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

1、物业交割的主要内容：

(1)水表查验及水费结清、更名；

(2)电表查验及电费结清、更名；

(3)燃气表查验及燃气费结清、更名；

(4)供暖费结清、更名；

(5)物业费结清、更名；

(6)户口迁出情况。

2、要提前约定好“物业交割”的时间和准备：

(1)付款方式是全款(即一次性付清房款的)：一般为“过户”前一日或是过户后X日内，如有特殊情况，买卖双方可协商物业交割日期。

(2)付款方式是贷款：一般为拿到银行尾款后X日内，如有特殊情况，买卖双方可协商物业交割日期。

(3)提前各种费用的结清：温馨提示，一定要在“签订居间合同”时留存一笔---物业保证金，预防原房主拖欠物业费，供暖费，水电燃气等费用，一般留存金额1000元-30000元左右不等，具体视合同签署当日三方协商而定，物业交割完毕后由居间方代买方支付给原房主，如果出现欠费的情况，从物业保证金内扣除即可。