新房入伙有什么讲究

1、搬新家之前，一定要通风至少6个月以上。家有老幼的话，时间要更长一些。

2、联系好搬家公司，确定是自己有空的时候，要搬的东西打包好。

3、搬家具等重型物件进有铺木地板的房间，要轻拿轻放，做好保护。

1、选新房高效简单，选二手房复杂如果选择购买新房的话，在锁定了片区之后，那么可供选择的楼盘其实是并不多的，这样的话挑选起来的目标范围就被缩小了，而且新楼盘都是直接到售楼处看房，有专业的销售顾问讲解楼盘，还可以实地地去看样板间，挑选起来就非常容易了。

2、而二手房的小区很多，目标范围也比较大。二手房的房源也很多，每一套都不尽相同，这样一来的话就需要一套套的进行比较。总之，二手房的选择有点像大浪淘沙，得慢慢淘，对选房者来说时间、体力和眼光都是个大考验。

3、、新房交易流程简单，二手房交易复杂新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易，而且开发商都有专门对接的银行办理贷款，购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易：确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房。

4、二手房的交易流程非常复杂，因为二手房交易的参与方比较多，主要包含：购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。

5、主要流程包含以下步骤：选房－交定金－签署买卖合同－首期资金监管同时办理贷款－赎楼－过户－新房产证办理抵押－银行放首期款－放尾款－过水电煤气－交房。二手房整个交易过程走完通常需要经过1－3个月，而且交易的时间长短和原业主是否红本在手。

6、新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房，因为二手房交易流程复杂，交易周期长，而且存在很多未知的风险。

7、新房缴纳的税费少，二手房交易的费用高新房交易税费主要包含5种：契税；房屋维修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额，后4项涉及金额相对较少。

8、二手房税费有（含买卖双方）：增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费，除了税费外，二手房还有中介费、赎楼费、罚息、物业评估费、按揭合同公证费、赎楼担保费等。二手房各种费用名目非常多，而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时，除了需要准备足够的首期款，还需要准备交易过程中的各种费用。