外地人在杭州买房的政策

根据杭州住房限购政策规定，外地人在杭州买房应满足以下条件：

1、购房者要能提供三年内，连续2年及以上缴交社保的证明文件。

2、购房者在本市没有住房，可购买1套住房，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

3、无房且无贷款记录可按首套房执行，但如果外地有房或有房贷记录，则需要按二套房执行。

4、限购范围：为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，10个区。

1、价款及支付条款：

在购房合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明该房款是一次付清还是分期付款，或者又是是现金支付还是其他支付方法等。

2、房屋所占土地的使用权：

如果卖方没有合法取得该土地的使用权的话，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

3、标的及质量条款：

购房者要问明所买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向怎么样，还有就是建筑面积和居住面积各为多少，这些问题一定要了解清楚。

4、房产证的办理：

合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

5、违约条款：

应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法，如果房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。假如合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。