商品房买卖签订合同需要具备哪些条件

1、合同双方都必须具有相应的民事行为能力。

2、售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。

3、合同的内容不得违反法律和行政法规。

4、合同不得违反国家利益和社会公共利益。

1、签署房屋买卖协议需要注意关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，签署房屋买卖协议需要注意可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

2、签署房屋买卖协议需要注意补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施：社区红外线防盗系统。公共出入口电视监控系统。楼内公共区域烟感报警系统。会所、游泳池、地下车库、塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园，绿化率不低于30％。

3、签署房屋买卖协议需要注意将承诺写进补充协议，售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。

1、要使用规范合同文本：一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、期房要注意房屋面积约定，购房合同中要填上总建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。

3、期房要交房约定条件和时限：购房者在买期房签订购房合一定要约定具体交房时间和约定交房条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理房子。

4、要时明确物业管理事项：购房合同中要有对物业管理公司确认，以及物业应该履行职责和收费标准。

5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题违约责任。

6、要注意购房合同后面附件补充协议：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方责任。补充条款在某种程度上，它约定事项比房屋购销合同里约定还重要，因为补充条款是根据不同项目不同具体情况来约定。