买公寓后再买住宅算二套房吗

买公寓再买住宅不算二套房。因为二套房一般是因为住宅限购，购房者只能限购两套住宅，所以才会有二套房之说，而公寓是属于商业用地房，既不限购又不限贷，为此就不会算。

1、土地用途不同。

因为业主在购房的时候，购买的是房屋的所有权以及土地的使用权，等到规定年限之后，需要按照规定支付土地出让金，业主才可以继续居住，而住宅的土地用途主要是居住，产权年限有70年，而公寓的土地是商住两用，即可用于办公，又能用于居住，但产权年限只有40年，两者的差距还是很明显的。

2、税收项目不同。

普通住宅一般只能用于居住，所以在二手房交易过程中，也可以享受相关的优惠政策，比如契税，如果是普通住宅，根据编辑不同，契税税率也是不同的，小于90平方的住房税率为1%，90-144平方住房的税率为1.5%，大于144平方住房的税率为3%，而公寓不同，无论面积大小，税率均为3%。

1、更个性化的物业管理，安全且周到。

公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

2、宜租。

也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

3、省钱便宜投入小。

不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。