已备案的房子有风险吗

不管是购买什么样的房子都会存在一定的风险，不过购买已备案的房子相对而言风险要小很多，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

已备案”，则是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。

1、学习买房知识：

买房是一项非常专业的行为，所以作为一名新手，在购房之前，必须先了解相关的房产知识，包括当地的购房政策规定、购房合同签约事项、楼房建筑类型以及其他相关事项，这样才能最大限度的规避购房风险，买到更适合居住的好房子。

2、看实际经济能力：

购房申请贷款是很常见的行为，很多没有经验的新手觉得只要将资料给银行就可以，但是，购房的贷款期限很长，如果没有好好的规划，很容易给后面的生活带来压力，尤其是刚刚结婚的年轻业主，还要考虑到生儿养女的情况。

3、了解开发商实力：

因为现在很多楼盘都是购买期房，所以新手在购房之前，必须先了解开发商的实力，以免后期楼盘烂尾，钱和房子都拿不到，建议最好选择知名品牌建造的房子，因为这样的企业，其经济实力更雄厚，也质量也更加有保障。

4、千万不要轻易交定金：

一般业主在看房的时候，会有专门的销售顾问为您服务，给您推荐适合的好房，然后制造房源紧张的气氛，要求业主缴纳定金，很多没有经验的业主，可能直接就交了，需要注意的是，缴纳定金一定要签认购合同，同时还要区分合同中的“定”与“订”，以免陷入纠纷。