中国房子70年限到了咋办

中国房子70年年限到了之后，可以到当地的房管局办理产权续期手续。在办理续租手续的时候，需要缴纳土地出让金，工作人员会根据房主的房屋面积计算需要交纳的金额，然后房主直接交钱就可以了。

产权到期续费标准最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数，这是在2017年17月出台的《物权法》中规定的，其房屋产权到期后就可自动续费，不出意外的话可续期30年，也就是能继续使用三十年，若是政府有拆迁计划的话，业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。

土地使用者要去所在地的国有土地资源管理局提出申请才行，其工作人员会对续期请求进行批阅，对于其土地在合理期限内的都是符合相关条件的，会在短时间内给出答复，除去一些因社会公共利益需求而被回收的土地外，都是会予以同意的。

主要区别是：

1、使用权年限不同。

(1)居住用地是七十年;

(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同。

(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;

(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同。

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同。

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。