全款房怎么申请按揭贷款

全款房不需要申请按揭贷款，因为自已有能力一次性付清买房，可以避免贷款买房复杂的手续。只不过在全款买房之前要对自已经济规划要做准备，毕竟房子全款买下来是要花费很多的资金的。

1、着手准备买房：购房者在买房之前需要先做好相关的准备，可以根据资金实力、还款能力等估算自己的购房能力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。购房者可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

2、挑选房源：选房可不是一件容易的事情，购房者在选房之前需要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

3、缴纳定金：选择好房屋之后，购房者就要准备缴纳一定数额的定金给开发商，并且在售楼处的销售接待处办理签订认购书。但是小编要提醒大家，签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是大部分的开发商都会要求签订认购书，确保您会在这里买房。

4、支付房款及税费：缴纳好定金之后，开发商会和够复杂约定时间来支付剩余部分房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。一般来说，商品房还需要缴纳契税和公共维修基金。

5、签订《商品房屋买卖合同》：支付房款的时候还需要签订《商品房屋买卖合同》，购房者应该先确保合同没有错误，然后再签字。小编建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。注意：签订合同所需资料：身份证明、交款收据的原件、认购书的原件。

6、收房验房：如果是期房的话，购房者还需要等待开发商给出通知才能验收房屋，购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。验房时一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

7、办理过户手续：验房之后就可以办理过户手续的，过户手续通常要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得属于开发商名下的不动产权证书(俗称总证)后，才能够办理住户名下的过户手续。

8、领取不动产权证书：然后就是最重要的一步，购房者要和开发商共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到不动产登记中心的电话通知，再带上本人身份证领取即可。