公寓楼与住宅楼的区别

“住宅产权一般为70年，公寓大多为40年;公寓的水电费较高;住宅楼比公寓楼的私密性强;购买住宅一般可以落户，公寓不可以落户;公寓楼的税费较高;购买公寓楼的贷款利率和首付相对较高。”

土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。

公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。

功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。

1、年限差别。

我们买房都要有两证，房产证及土地使用证，其实房产证是永久的，没有年限差别，所以置业顾问会说房产是永久的，叫你别担心年限的问题，真正有年限的是土地使用证，土地使用年限分别有40年，50年和70年，商业用地为40年。工业用地为50年，商住用地为70年。公寓楼都是40年或50年的土地建的。也就是说，你购买的房子满40年或50年后，要向国土局缴纳土地出让金。70年的也一样。只是时间会长一半少一点。这里的年限是指开发商向政府拿地的那一年开始算，而不是交房开始算的。

2、水电收费标准不一样。

公寓楼(SOHO)水电费收费标准是按商业用水、用电收取，住宅楼是按我们居民用水、用电收取。从长远角度来讲，水电费长久下来，住宅楼的支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。那长久下来呢?大家不凡算一下账。

3、天燃气的差别。

公寓楼(SOHO)是没有安装天燃气管道，在公寓厨房做饭只能用电磁炉或用桶装液化气，一是增加了生活成本，用桶装液化气风险也更大，反之住宅楼就没有以上不足之处。

4、住的舒适度有很大差别。

公寓楼(SOHO)一般都二梯十几户或二十几户，走廊就像原来的老宿舍楼一样，太长，一没有私密性，人员太杂，不安全。住宅楼一般现在都是两梯三户，或四户。公寓楼(SOHO)的卫生间及厨房很大一部分是暗的，没有窗户的。住宅楼现在基本上都是明厨明卫了。通透性也是住宅楼，就算小户型也比公寓楼要好。

5、入户的差别。

买公寓楼是入不了户，小孩子也不可以划片学校.。反之住宅楼就没有这方面的担忧。

6、没有小区。

公寓楼(SOHO)都是开放式的小区，没有绿化，花园。但一般公寓都建在商业集中的地方，方便年轻人HAAPY。所以物业管理费也较贵，也不安全。

7、阳台的差别。

公寓楼(SOHO)一般都是内阳台，阳光肯定是没有住宅楼的好。还有就是公寓楼(SOHO)窗户大部分是向外或向上打开的。不像住宅楼是推拉窗。晒东西的进修就知道哪个好了。