单身公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同：

公寓和住宅产权年限不同，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、水电费标准不同：

公寓和住宅水电费标准不同，住宅主要是用于居住的，而公寓却带有商业属性。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，这笔费用长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

1、单身公寓的优点：

单身公寓，属商业地产，它可用来自住，又可用来办公，这是最大的优势。虽然单身人士为了居住买了小户型，但未来势必要出售和出租，出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户更广，它可租给普通人，也可以办公，而办公的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

单身公寓虽需贷款，但不影响再次买房的贷款利率和首付比例，仍按首套房的标准来确定首付和利率水平。公寓项目比例大于纯住宅项目，商业氛围带动公寓的投资回报率。

2、单身公寓的缺点：

单身公寓产权仅40到50年，单身公寓费用按商业标准收取，支出成本高。单身公寓的税收、转让成本高于住宅。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

购房时，单身公寓首付不低于50%，且不能用公积金贷款，只能10年限期商贷。单身公寓不能落户，即便周边有好教育资源，也不能享受。