房贷属于商业贷款吗

属于，商业贷款属于房贷其中一种。因为房贷一般有三种，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，这些都统称为房贷。开发商一般都要求购房者使用商业贷款，因为商业贷款手续简单，放款快，开发商可以更快的收到房款，但是利率高。公积金贷款利率低，但手续麻烦，放款慢。

1、借款人必须是完全民事行为能力人;

2、按时足额的缴存住房公积金的自然人或者有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

3、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款;

4、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

5、个人征信良好，非征信黑户。

1、咨询贷款情况。签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同。交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请。借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查。贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同。贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款。购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。