二手房商贷首付比例是多少

根据商品房贷款政策规定，若购买的二手房是个人或家庭名下的第一套普通住房的话，其商业贷款首付比例是在30%以上，有部分银行或地区是35%，而购买的二手房是个人或家庭名下的第二套普通住房，其商业贷款首付比例就要增加不少，一般在50-60%之间，不会超过60%，如果说购买的二手房是商住类房产的话，其购房商业贷款首付比例是在50%以上，第二套就不能贷款购买了。

1、办理贷款前要先查询个人征信：

现在商业贷款银行对借款人的征信是非常重视的，若是个人信用有记录不良的情况，银行会据此而拒绝发放贷款，主要是为了杜绝一些借款人不按期还款的风险，因此个人在申请商业贷款前最好是先查询好自己的征信，看看是否有不良记录，若是有的话，看看怎么消除，若是不作查询，一旦支付首付款之后，才发现不能贷款，损失就非常大了。

2、确定贷款年限：

一般来说商业贷款的年限是不能超过30年的，而贷款年限越长，其利息肯定是越高的，相对于的月供会更少，可以根据自己的实际情况来选择贷款年限，当然也有提前还款的方式可以选择，当然贷款年限还会受到贷款人年龄、房屋房龄等限制，其年龄越高，自然贷款年限也就越短。

1、准备好二手房商业贷款所需的材料。

2、购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）

3、网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。