银行贷款买房流程

1、选择房产。确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得，办理按揭贷款申请。

2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

5、开立专门还款账户。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

房贷有等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款两种贷款方式，所以这两种方式贷款z的还款方式和计算方式也会有所不同。

1、等额本金按揭贷款计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

这种还款方式比较灵活，适合有较高收入只是短期无资金周转的家庭，前期还款金额越多后期所需要支付的利息就越少。

2、等额本息按揭贷款计算公式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1](其中^符号表示乘方)

这种还款方式适合一般工薪家庭，在还款期限内利息不变的情况下每个月所支付的金额是不变的，可合理的控制家庭收入的支出，减轻经济压力。

新房贷款是没有什么费用的，只是大家买房需要交契税和房屋维修基金，这与放款银行没有关系，这个是交给国家的，交税标准与房屋面积、是否为首套住房、房屋的性质有关。

另外，新房贷款会涉及贷款利率，这个是以央行贷款基准利率为参照，放款银行结合实际情况上下浮动的。因为全国房贷正常缩紧，房贷利率基本都要上浮，没有下浮的。