三产房和安置房的区别

三产房和安置房的区别在于含义不同。三产房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所谓三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目，主要是用作于商业用地，而安置房则是你拥有这块土地上的房子，然后因政府拆迁的原因，需把此房子拆除，由拆迁开发商所补偿给你的房子。

1、安置房能不能贷款：

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题：

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题：

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题：

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。安置房价格，如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转给出价高的购房者。

5、政策因素：

根据我国相关法律及政策规定，通常拆迁安置房屋可分为两大类型。其中因重大市政工程动迁的原因，所建造的配套商品房及配购的中低价商品房。这种类型的房屋产权由于是属于个人所有，因此在你取得所有权的一定期限内是不能上市交易的。