厦门二套房首付比例

根据厦门市购房贷款政策规定，在厦门市行政区域内购买二套房的首付比例不得低于70%，但如果购房者名下名没有房产，只是有过贷款记录，那首付比例不得低于60%；此外，厦门市首套房与三套房的贷款政策是不变的，首套房首付比例仍是不低于30%，而购买三套房，银行是不会给予发放贷款的。

二套房方面，根据央行和银监会春节前的通知，在不实施“限购”的城市，对拥有一套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。记者了解到，此前厦门多数银行对二套房仍执行首付50%的政策。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上。

4、全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

9、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。