房子增值税什么意思

房产增值税指的是购房者在买此套房时的合同成交价，减去原业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，称之为增值税。增值税约为房屋售价的5.5%，房子满两年的免交，由原业主缴纳。

1、增值税：

A：满2年(住宅类)：免征；

B：不满2年：计税价/1.05×5%；

C：满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅)：(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。

2、附加税(合计为增值税*5.5%)：

A：城市维护建设税：增值税×3.5%；

B：教育费附加：增值税×1.5%；

C：地方教育附加增：值税×1%。

3、契税：

A：家庭首套面积≤90㎡：(计税价-增值税)×1%；

B：家庭首套面积>90㎡：(计税价-增值税)×1.5%；

C：家庭二套商业、非住宅房：(计税价-增值税)×3%。

4、个人所得税：

A：满五唯一：免征；

B：普通住宅：核定：(计税价-增值税)×1%；

C：非普通住宅/非住宅类：核定：(计税价-增值税)×1%。

5、印花税：

A：买卖双方是个人且用途是住宅：免征；

B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%；

C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%。

6、贴花：《不动产权证书》贴花2.5元/本。

7、土地增值税：

A：个人出售住宅：免征；

B：企业名下物业：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)；

C：非住宅(商铺，酒店，写字楼)：

a.核定：(计税价-增值税)×10%；

b.核实：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)。

D：其它非住宅类房产：

a.核定：(计税价-增值税)×5%；

b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)。

8、增值收益费/金：

A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%；

B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征。

一般情况下，房子如果是住宅性质，房东是个人房源出售，那么土地增值税、增值收益费/金是不需要缴纳的。

如果双方都是个人，没有企业参与，印花税也是免征的。如果房子的房产证已满5年，是房东家里唯一的住宅(满五唯一)，那么个人所得税是可以免征的。

如果房子的房产证已满5年，增值税也不需要缴纳。

以上指的是购买第1套房的纳税标准，如果是买第2套房，契税、个税征收会比第一套房征税要多。