底商楼盘是什么意思

底商楼盘是指住宅的第一层、第二层用于商业出售或者出租的楼盘。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

1、带底商的住宅优点。

现在居住的小区，楼底下水果店、理发店、餐饮、超市应有尽有，因此最大的优点就是生活方便，出门就能买到想要的物品。其次，带底商的住宅能给开发商带来更多的利益，因为原本一二层的房屋很难销售出去，如果作为底商来进行售卖，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，因此得到了投资商的青睐。

2、带底商的住宅缺点。

带底商的住宅缺点是比较多的。带底商的住宅会出现噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。特别是一些做餐饮的商铺，由于原来的一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，一旦做成餐饮在里面烹饪做饭，存在的安全隐患是很大的，这对楼上的住户来说很不放心。其次，带底商的住宅因为是对外经营的，小区内难免会出现各类人员，安全性不能得到保障。最后，带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，特别是临街的住宅，原本的噪音就比较大的，如果还要遭受一些经营到半夜的商铺的噪音污染，那么每天都休息不好，长期会出现神经衰弱的情况。

1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。

2、在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。

4、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。