买房自己备案还是开发商

买房备案是开发商去。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》一式五份，其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖上缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖上缝章。

1、查看开发商证件：开发商修建房子必须要手续齐全，手续不全的情况下，修建的房屋就属于违规建筑，购房者购买了房屋之后也无法办理产权证书。查验开发商的五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，购买了房屋之后，自己的权益才能够有所保障。

2、实地考察很重要：手续齐全的开发商也有可能出幺蛾子，特别是对于一些实例比较弱的开发商，很有可能就会因为资金周转不开而导致楼盘烂尾。购买一套房子的成本对于每个人来说都是不容易的，所以大家在选房期间一定要实地考察一下工地，查看一下施工进度。因为销售人员的介绍和楼盘广告一般都是往好了说，实际楼盘怎么样，还是要自己亲眼看到才放心。

3、买特价房需慎重：大多数的楼盘在进行促销活动的时候都会推出特价房，关于特价房可能并没有大家想象中的那么好。大家务必擦亮眼睛，天下没有免费的午餐，特价房大多数都是一些问题房，比如户型不好、房子烂尾、产权不清晰等等。所以购房者在看特价房时，一定要针对这几个问题好好研究一下特价房，再来判断是否值得购买。