房贷延期申请如何办理

借款人需提前30个工作日向银行申请，提交申请后银行一般在5-7个工作日会进行审核，若审核通过了，借款人可前往银行网点办理房贷延期业务。但需要注意的是，申请延期还款的难度非常大，一般情况下，银行是不会同意你的贷款展期申请的，除非有特殊情况，否则申请贷款展期一般会被拒绝。

1、申请暂停还款：如果实在没法足额还房贷，可以考虑先还一点，也就是申请暂停还款。

这里的暂停还款，是指暂时不还本金，但每个月的利息是要按时支付给银行的。而且，最好要向银行提供其他的资产证明，比如车子。

但这其实就是个“缓兵之计”，让你暂时缓缓，而且因为暂停了还本金，要还的利息也会比之前更多。你还是得赶紧找到新工作或者是其他收入来源，继续把后面的房贷给还上。

但到底批不批，还得看银行的脸色，同不同意贷款人的暂停还款申请。

2、申请延长还款期限：这个“延长还款期限”可不是说，让你随便延迟还款日期，而是适当调整约定的还款期。

比如，之前贷款的时候，跟银行约定分20年期还款。但由于经济情况不行，确实还不了这么多。于是跟银行申请延长为分30年期还款，每一期要还的钱相对来说降低了一些，经济压力也降低了一点。

当然，这一招也是要看银行脸色的，也要看你当前的经济实力状况，里面的考量很复杂。如果银行觉得你不能还款的风险很大，或者觉得操作太麻烦，很可能直接不批。如果批准了，延期还贷需要支付的利息成本更高，这就是你要付出的代价。

如果没有及时还钱，逾期超过3个月，就会被定义为恶意逾期。这时银行会给你下正式的书面催收通知，甚至上门催收。

书面通知后一段时间，比如再过90天也没还，银行就会上法院起诉了。一般先是诉讼调解，要求你履行还款义务。

如果你还是不还，也没有其他财产可供执行，就可能会被强制执行拍卖房产。

走到房子被拍卖这一步是比较惨的。如果拍卖房子的钱，还完了剩下的贷款，还有剩，那么银行会把结余的钱退还给你。但如果情况恰恰相反，拍卖房子的时候市场行情不好，拿到的钱还不足以抵债，那你还得接着想办法填补剩下的债务。所以千万不能让自己走到这一步。

一旦走到这个地步，建议主动转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的办法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，经济损失会更小。