换楼层一般要怎么处理

一般来说，如果已经签订好了合同，也办理好了按揭，这种情况下是不能够再进行楼层更换的。如果你的钱足够多，可以提前终止当初签订的合同，扣除手续费以后进行重新选购。如果钱不是很多又执意想要更换楼层，处理的流程就比较麻烦了。首先你需要先去找开发商协商，和开发商诉说自己想要更换楼层的请求，如果开发商同意了，事情还没有完全解决，你还需要再去一下银行，如果银行同意了你的请求，才有可能更换楼层。

1、自身需求出发：

购房无非就是自住或是出于投资房产的目的，如果自主则要看家里成员是否有小孩和老人，如果是建议低层，如果是年轻人则可以考虑高层，视野也更加开阔。如果是老少同住，则需要重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高层会有不适感，坐乘电梯时也会如此。

2、电梯质量：

如果购买的房屋属于高层建筑，那么每栋楼的电梯数量和质量就是大家要考虑的硬性问题，如果数量少且载人少，就要考虑清楚楼层的选择了。电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。

3、通风采光：

现在的地皮和房价与从前是不可同日而语的，许多开发商为了多赚钱，就会把房屋修得较为密集，而且楼层高的建筑本身就会带来许多低层房屋采光不好的弊端。所以在选楼层时要注意采光问题，楼层不适合选太低的，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。