公积金二手房贷款办理流程

根据《住房公积金管理条例》，办理二手房公积金贷款流程如下：

1、确保公积金连续缴存6个月以上，否则一切免谈。

公积金贷款，必须连续缴存6个月以上，记住是连续，中间不能出现中断或者封存，哪怕一次中断都不可以，这个是硬性条件。有的单位为了省事，一个季度或者半年缴纳一次，虽然总金额不变，但是公积金中心未必认可，如果想贷款，先去公积金中心咨询一下，免得白跑冤枉路，最后还竹篮打水一场空。

2、递交公积金贷款申请资料的原件和复印件。

像身份证、户口本、结婚证(离婚证)要的是复印件和原件，个人银行流水，工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明必须原件，当然买方夫妻双方本人必须到场，如果是单身还得出具单身证明，资料备全递交后，等待初审，一般是一周左右出结果，然后进行下一步。

3、到银行做资金监管，买方将首付转到银行账号。

公积金中心审核资料没问题，接下来就是到银行做资金监管，这是买卖双方都得去，买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单(一定保存好，丢失很麻烦)，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户。做完资金监管，进行下一项——交税过户。记得过户前先打出产权证明，以家庭为单位的，孩子未成年也需要打出来，这个有可能会影响首付比例和贷款利息。

4、缴纳税费，正式过户，公积金正式受理。

这才是真正的过户核心程序，主要缴纳的有：个人所得税(满五唯一的房子可免，不懂的自己上网查询)、契税、维修基金(交过的可免)、土地出让金(交过的可免)、增值税(大红本满两年的可免除)等。交完税费就是正式过户，签字按手印(这一步很多人感觉自己像杨白劳)，一切办妥，打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理，也是签字按手印，机器人一般，不过也快，一个小时差不多能办完。

5、银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。

大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了。

6、下载公积金app，在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务。

所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲贷款业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的银行卡扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。

大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。但是需要警惕的这里的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。

二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付，首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;房龄也不能过老。

当然不同地方的公积金中心可能要有其他的要求，提前打电话咨询就可以了，确认自己符合条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。