购房协议的定金可以退吗

如果不是因为开发商的原因导致的话，一般是不可以退定金的。开发商和买房人签订《商品房买卖合同》之前都会通过认购、订购、预定等方式来向买房人收受一定金额的定金。所以买房人和开发商签会先签订《房屋认购协议》，并且收取不超过20%的定金，一般情况下这笔定金是不会退的。

假如该项目的开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么开发商在法律上就没有权利出售这个房产项目，这个时候买房人就可以和开发商协商关于退定金的事宜，假如彼此协商不了的话就可以投诉举报。

虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是开发商和买房人签订的《房屋认购协议》却是合法有效的合同。这个时候就要进一步的看协议内容，查看协议中是否有约定买房人需要在签订认购书多少日之内，应该到开发商处签订正式的《商品房买卖合同》了。假如开发商在双方约定签订正式的《商品房买卖合同》之前，就没有取得《商品房预售许可证》，那么仍然算是开发商违约，所以买房人可以根据这一点要求开发商退还定金，而开发商也没有权利拒绝退还定金。

1、确认房产的资质。《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些房产商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。

2、内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。如果购房者对某套房确实很满意，一定要订购该房，可直接签订房屋预、销售合同。