贷款后购房合同在哪里

在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用、开发商一份、房产管理局一份做为注册备案、业主一份，自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。

银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商。由开发商再下发到各业户，以现在的情形来讲，你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。

如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你，因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。

现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据。如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中，如果是的话大可放心.如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。

1、提交按揭贷款申请：如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果：等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

3、签订贷款合同：审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款：办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。