房子折旧率怎么算

1、5年以内(含5年)房屋折旧率为0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%。

3、10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。

房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。

1、物质因素折旧。

房屋物质折旧是指房屋在使用过程中有出现物质磨损、有形损耗等问题，从而造成了房屋价值损失，主要包括自然的老化、生锈、风化、基础沉降等，包括正常使用磨损和意外破坏损毁、延迟维修损坏残存等因素。

2、功能因素折旧。

房屋功能因素的折旧主要是从消费观念、规划设计、技术等方面来分析的，譬如说早期房屋功能单一、落后、使用利用率不够，或者式样、内部布局、设备陈旧等导致房屋价值下降造成的折旧。

3、经济因素折旧。

房屋经济折旧主要是一些不利因素造成的，譬如说城市规划、政策改变、交通拥挤、环境污染等。