厢房和正房的区别

正房是指四合院里位置在正面的房屋，通常是坐北朝南的，是主人居住的房间。厢房是指在正房前面两旁的房屋。厢房也就是次卧，一般用来招待客人或者亲朋好友居住的房间。正房一般是指四合院里面窗户朝南的北房，阳光充足，透气性好，冬暖夏凉快，厢房基本上是正房边上的房间，窗户冲东或者冲西，采光通风等都没有正房好。

1、验证卖方的身份：

我们在买房过程中，最重要的就是签订合同，但是在签合同之前，我们还有一个重要的步骤就是要明确出售商品房的产权人是谁，因为我们在签合同的时候是需要跟房屋的产权所有人签订购房合同的，如果房屋产权所有人不止一个人，那么我们在签订的时候就要跟房产证上的所有人签订合同，不然签订的合同就是无效的。

2、查验房子的五证：

我们在买房子的时候要特别注意房子的五证，其中有两个是非常重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两个证件关系到这个房子的出售是不是合法，也关系到房子购买能不能顺利进行，这是我们在购买房子时候必须审查的文件，否则出售的房子是不具备出售条件的。

3、签订定金规则：

在买房过程中签订定金合同是比较常见的方式，这也是为了在以后出现纠纷的时候能够有一个法律依据。但是定金合同也有很多麻烦的地方，万一之后双方不能达成一致，定金能不能退回也是一个问题，所以我们在购房的时候可以认真的审查购房合同，确认之后再交定金，为了避免麻烦不要签认购书，直接签订购房合同并交定金，如果签了认购书，那么认购书中也要写明双方如果协商不成，卖方必须退还全部定金。