新房买了多久可以卖

只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

1、开发商违规售房。

开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢?常见的有：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。

2、未经同意擅自变更规划。

购房者买房的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的，购房者也可以要求退房。

3、按揭合同办理不下来。

如果是因为开发商原因导致购房者无法顺利贷款的，以及不可抗力造成的贷款办不下来的，购房者也可以要求退房。

4、面积误差超过3%。

在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量，当实际测量的结果和合同约定结果有误差的，购房者可以看误差大小，一旦误差绝对值超过3%的，购房者就有权要求退房。

5、房屋质量不合格。

收房时候，购房者如果房屋存在质量问题，可以寻找相关部门进行质量检测，一旦主体结构质量不合格导致严重影响购房者居住的，购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题，购房者是不能要求退房的，只可以要求开发商进行整改。

6、延期交付房屋。

如果开发商延期交房到一定的时间，购房者也能要求开发商退房，那么时间呢?根据规定，如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。