地面价和楼面价关系

地面价和楼面价的关系就是房屋售价的计算。因为商品房的最终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。而且最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。还有一些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。因此才会出现房价比楼面价高很多的情况。

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

另外房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

其中，土地费用作为最基本的构成因素，所占比例也是最大的。据推算土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这其中还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖的，那么土地成本有可能占到开发成本的60%左右，甚至会更加高。

而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。