等额还款是什么意思?

等额还款，是指购房者在办理贷款后需要选择的还款方式，一般就是等额偿还，通常等额还款分为等额本金以及等额本息两种还款方式。不同的还款方式，每个月的还款月供也会有所不同。

等额本息与等额本金的主要区别：

等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

房贷等额本息和等额本金相比较，等额本金还款更划算一些。

等额本金还款前期还款压力较大，还款金额逐渐减少;等额本息还款每月还款的金额大小固定不变;相比较而言等额本金还款的利息更少，但是前期还款压力也比等额本息还款大得多，因此对于收入较高的人群来说，选择等额本金还款法还房贷更划算;对于收入不高的人来说选择等额本息还款的还款压力比较小。

等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。