买商铺为什么不要买托管的

商铺托管有很大风险，包括：开发商销售完毕拿了钱就走人，没有协助经营；商场整体营销没有跟上，难以积聚消费者人气；一些开发商故意夸大投资回报率，使购房者投资回报根本无法实现等等。另外，商业与地产危险的“两张皮”现象，还会在商业地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接，这样都为未来的经营埋下后患，生出扯不清的三角债。

1、商铺位置：衡量一个商铺的位置好不好，要看周围的消费人群、地段、交通。但是，买商铺选位置的时候还有几点要考虑。

2、商铺样式：商铺样式分为两种：延街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺。延街式的外街式商铺直接展现在消费者的眼前，曝光率更高，更容易招揽客源。而商城内的内街式商铺人流量很大程度上取决于商场的经营管理方式，但是，近几年商场因为商品齐全而且购物体验好，商场购物是一种新的发展趋势。

3、商铺的公用分摊面积：在买商铺的时候，除了要负担店铺的使用面积，还有公用面积。因此购买者在购买商铺前期，应该做好有关公用面积的功课，比如公用面积包括哪些、一般公用面积为多少等。

4、商铺产权：在购买商铺的时候，商铺的产权也是重中之重，千万不能买产权有问题的商铺。购买商铺时应明确商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况等的权属证明。

5、商铺面积：商铺并不是越大越好。买商铺时，要通过调查周边的消费能力、商业类型、人流量等确定商铺的大小。建议商铺的面积在30-100平方米为佳。另外，商铺的样式应该选择门面比较宽大的，这样容易将店内的商品展示在大家眼前，生意更好。

6、商铺配套：购买商铺还要考虑它的实用性，商铺的条件是否与经营行业配套?如果是做服装的，店门是不是足够宽敞，有没有货运电梯?如果是做餐饮的，商铺的水电气以及排水管道等设施是不是具备。