存量房是什么意思

存量房也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅，一般指的是没有人居住过的二手房。

和商品房相比，存量房涵盖的范围更小，它仅仅指的是未居住的二手房；而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房也有其优势，通常来说存量房都是现房，我们购买存量房不会出现开发商因为资金不足而烂尾的情况。因为存量房一般都经过了几年的运营期，和购买新房相比，大家更容易发现房屋潜在的质量问题。和购买二手房相比，存量房的质量会比较好一些。

不过存量房也存在一些不足，比如说在进行存量房交易时，有的存量房交易方并不是房屋的产权人。购买抵押状态的存量房时，业主可能会要求购房者支付大量的首付款，用来还银行贷款以此解除房屋抵押。不过这样有可能会出现首付款被挪用的情况等等。

存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产；同时在交易时，一定要明确双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

对于网签这个步骤来说，不管是合约信息还是权属登记信息都是会建立数据共享机制的，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本。