首套房和二套房的契税分别是多少

1、个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

1、首付比例不同：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、贷款利率不同：二套房的贷款利率高于首套房的贷款利率。一般而言，二套房的贷款利率不低于基准利率的1.1倍。例如部分银行的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

4、契税优惠不同：首套房契税比较优惠，具体如上面介绍的契税的额度。