只有购房合同怎么过户

只有购房合同过户会有一定风险，如果楼盘信誉较好，资格齐全也是可以交易的。只有购房合同的话，过户要到开发商那里重新办理购房协议，但有些开发商会不同意的，这就要让卖家去协商了，重签协议时要看仔细，而且记得要作废以前的购房发票，重新填一张新业主签名的新发票。

1、没有网签和备案的：

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签和备案的：

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名：

如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。