北京二手房可以用公积金贷款吗

北京二手房可以用公积金贷款。借款人在申请北京二手房住房公积金贷款前，要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件是借款人要有收入稳定，北京信用良好，具备还款能力等等。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

1、借款人要有收入稳定，北京信用良好，具备还款能力。

2、借款人所在工作单位为其购买了北京住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限。

3、当前北京住房公积金账户中额度够用。

4、北京借款人有能力支付该套二手房的首付款。

5、北京当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

1、注意两个年龄：

二手房房龄加申请贷款年限不能超过30年。房龄按建成时间起算，例如，2000年算房龄是第一年，2013年为第14年，房龄核定算法应为2013-2000+1=14年。所以购买该套房产可贷款年限为16年。

另外，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄延长5年减现有年龄，最长不超过30年。所以男职工最长贷款年限为65岁-现在的年龄，女职工最长贷款年限为60岁-现在的年龄。

2、及时更新婚姻状况信息：

很多人在申请公积金贷款时，婚姻状况已经发生了变化，但是其户口本上的信息还未更改，这将给贷款的审批增加不少障碍。其实，更新个人婚姻状况非常简单，只需带上相关证件和证明材料去户口所在地的派出所办理即可。

3、房屋地址填写应保证准确无误：

房屋坐落地址填写一致很重要，买卖合同、首期收款收据、评估报告上所列房屋坐落地址需与房产证上地址一致，不要出现前后矛盾的情况。此外，收据形式应规范，必须包含付款人、收款人的信息及物业地址、大小写金额等信息。