哪些情况才能申请退房

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；如果买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房。

2、开发商逾期交房构成违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；之前报道有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退!

6、不能按期办理产权过户的;开发商一直拖拖拖，你就退退退。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；这种情况退房蛮困难的，所以上面的李先生要做好心理准备。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

1、房产证未办前退房更省事：通常情况下，购房者应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

2、定金退还：根据相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、违约金赔付：另外，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。