怎么用公积金还商业贷款

直接通过公积金账户进行划款还商贷，也就是公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。如果没有办理过公积金委托划扣的可以提取公积金余额还商贷。

而提取公积金还商贷需要准备以下材料：

1、购房合同或购房协议的原件及复印件;

2、购房发票的原件及复印件;

3、提取职工本人的身份证原件及复印件;

4、提取职工本人的银行储蓄账号;

5、职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供材料：

1、房产证的原件及复印件;

2、契税完税凭证的原件及复印件;

3、提取职工本人的身份证原件及复印件;

4、提取职工本人的银行储蓄账号;

5、职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额权少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余版额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。

注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。