房贷等额本息有必要提前还款吗

对于采取等额本息还款法的房贷，如果客户手头资金充裕，建议进行提前还款操作，因为房贷提前偿还一部分后，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余本重新计算。如此一来，利息自然能够有所减免，客户要还给银行的钱也就变少了。

房贷在提前部分还款后可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。而选择缩减月供，可以减轻每月还款压力;选择缩短期限，能更早地结清债务。

大家需要注意：由于房贷等额本息计算的月供中利息占比在还款前期较重，随着客户不断还款，利息占比会逐月递减、本金占比会逐月递增，所以若要提前还款，最好选在还款中前期进行。不然等到了还款后期，届时利息基本已经还的差不多了，即便提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本息法优缺点：

优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。