新房和二手房是如何计算首付的

新房首付计算：新房的首付方法计算比较简单，现在大部分城市新房要求最低首付三成，贷款七成。比如买一套100万的房子，需要准备三成30万的首付就可以买房，新房还需要交契税和维修基金，但是一般是在新房交房时才交契税和维修基金，只要不是买房就交税费，那么在买房时只用准备30万左右即可，首付=成交价*0.3。

二手房首付计算：二手房的首付计算方法和新房的首付计算方法不同，并不是直接按照成交价首付三成。因为二手房的价格是不固定的，是房东和买方协商的，所以同样房子的房价可能会出现较大的差异，对于银行来说，是没办法分辨真正成交价的。所以我们买房计算首付都是按照银行的评估价计算，比如100平100万的房子，评估公司去评估后得出评估价95万，银行贷款七成，也就是可以贷款66.5万，但是我们总共需要给房东100万，我们的首付就为33.5万，是高于三成的。现在很多的房子评估价是能达到市场成交价的，对于一些装修较好，价格较高的二手房，评估价可能达不到，意味着需要提高首付。所以首付=成交价-(评估价*0.7)，二手房还有中介费、贷款服务费、过户税费等，所以首付是需要加上这些费用，因为在过户之前都是需要给的。

1、新房最需要注意的问题是开发商是否具备卖房资格，也就是五证是否齐全。很多开发商为了回笼资金，在未拿到预售许可证就开始收定金、收首付卖房，这种情况下就不能交首付和定金，因为这是违规销售，我们所交的钱可能存在很大的风险。还有就是确定购房合同的内容，因为购房合同上面包含了所有的违约责任和开发商需要履行的条款，在我们有疑问时一定要提出，要拒绝一些不合理的条款，如果先签了合同，交了首付才发现合同内容有不合理的情况，那么购房者再提出的意义就不大了。

2、二手房在交签合同之前，一定要查询房屋的产权信息，看房屋的产权是否明晰，有无多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封最好不要着急签合同和交首付，因为房屋可能存在问题。我们买二手房时交首付最好采用资金监管，因为这样能更好地保障我们的资金安全，不用担心交了首付房东不配合过户的情况。还有就是买二手房可能经常遇到房东要求用首付帮忙还按揭的情况，这种情况最好拒绝，因为存在较大的风险，如果房东拿到首付不还款，到时候可能会很麻烦。