申请银行房产抵押贷款需要哪些条件

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

贷款年限分析：关于房屋抵押能贷多少年的问题，其实有很多人是听到过一些不同说法的。像有的人说最长可以贷款三十年，而有的人则说最长只能贷款二十年。但是其实正确的说法是新房抵押贷款最长可以是三十年的，若是二手房抵押贷款，最长只能选择二十年的时间，这是要注意的。

贷款金额不同：了解了房屋抵押能贷多少年的问题之后，大家还要注意这样一个问题，那就是并非所有的房屋类型对应贷款金额都是一致的。如果说是常见的商品住宅抵押贷款，一般抵押率最高可以达到70%，是比较高的。写字楼或者是商铺类型的话最高是60%，若是工业厂房的类型，一般抵押率最高就只有一半了，这是有很大区别的，大家也是要注意的。

抵押贷款要慎重：很显然想要了解房屋抵押能贷多少年的问题是不难的，但是对于房屋抵押贷款的选择问题，大家还是要慎重一些才是。首先是要选择靠谱的抵押机构，这是很重要的。然后就是要注意结合自己的实际情况去选择贷款金额以及年限的问题了，这是需要考虑到偿还能力问题的。最后就是分析整体，看看自己是否满足抵押贷款的条件，最终决定是否选择房屋抵押贷款。